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平安集团旗下房产交易平台 平安好房海外四项目无法兑付业务溃败!

平安好房海外四项目无法兑付业务溃败!

2018-03-06 21:16:49 来源: 广贝网 [打印本稿]

  多位投资者和界面新闻记者确认,平安集团旗下房产交易平台——“平安好房”所属的四款海外投资产品遇到大麻烦,兑付遥遥无期。平安方面至今没有给出解决方案,投资人申诉无门,只能等待。

  遇到麻烦的四个海外项目分别是:Bar Works共享办公项目、伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目、美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州学生公寓投资项目。

  Bar Works是一个美国的共享办公投资项目。投资人投资共享办公的工位之后,不仅可以获得每月租金回报,而且两年之后可以出售,获得升值收益。当时平安好房承诺包租十年,年化收益率12%。但在2017年初,项目方开始延迟付款。

  界面新闻记者了解到,从2015年开始,Bar Works在平安好房上进行了四期融资,投资额2.5万美元/工位,两份起售,至今销售额超过千万美元。

  事实上,Bar Works已经被认为是一个庞氏骗局。根据美国媒体The Real Deal今年1月的报道,实际上它只是一个皮包公司,背后是一个名为Renwick Robert Haddow的英国职业骗子。他已经在全球募集了3600万美元,并且将1200万美元转向毛里求斯等地进行洗钱。

  来源于平安好房的投资资金,仅仅是这个骗局全球范围内的一小部分,摩根大通也进行过该项目的推广,还因此受到中国投资者的起诉。

  此外,平安好房推广的伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目,总筹资额为500万英镑。根据项目介绍,筹集资金将用于参股项目的装修与翻新,之后将出售给已预订买家。

  数位投资者提供给界面新闻的证据显示,平安好房表示该产品两年保本保息,预期年回报14%。

  在2017年8月兑付时间到了后,平安好房单方面表示要延期半年。到了10月,这个项目的客户经理表示已经离职,需要联系平安好房。平安好房方面告知11月提供投资结果,预期11月30日退出。

  到了11月底,投资人再次电话联系平安好房,仍然被告知无法确定投资退出时间,“好房内部在启动应急处理方案,需等待领导批复才能告知投资人”。

  至于美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州的两个学生公寓项目,平安好房在推广时曾承诺五年包租,租金收益4%,并且在五年后溢价20%回购。

  投资人告诉界面新闻记者,从2017年初开始,这两个项目已经开始拖欠租金。原来的项目管理方已经被更换,新项目方则不承认原包租与回购合同。平安好房对投资者的回应是:邮件联系新项目方,未得到回应。

  这四款产品是平安好房曾经推广过的部分海外项目,平安好房的项目遍布意大利、加拿大、英国、法国、美国等海外国家,但具体数目和筹集资金额目前并不清楚。

  目前平安好房官网上已经把海外投资项目的资料撤下。界面新闻记者了解到,平安好房海外房产部已经基本解散,法务团队和风控团队也已经解散。

  一位投资者对界面新闻记者表示,之所以会投资这些项目,是相信平安集团,尤其相信其风控能力。他指责平安好房对于项目的调研缺乏严谨,更不能接受出现问题后的推脱态度。

  平安好房曾经是平安“消费金融战略”的标志性业务。2014年平安集团董事长马明哲提出了“吃穿住行”战略——以金融为基础,介入消费领域。因此先后成立好房,好车,好医生等公司,其中,主攻房产交易的好房被赋予了巨大希望,马明哲找到搜房原CEO庄诺,成立了平安好房。

  平安好房的业务逻辑非常简单:对所有可能产生现金流的地方进行金融化。它用提供首付贷款和购房准备金升值的方式撬动一手房销售,用垫付房款的方式吸引二手房房源,甚至发放小额的租房贷款、车位贷款、房屋契税贷款和装修贷款。

  2015年底,平安好房已经对外宣称凭借金融撬动了1500亿元的房产销售。并将2016年目标定为4000亿元。当时,平安甚至表示引入麦肯锡做股东。但实际上,工商资料显示麦肯锡并未入股。不过,麦肯锡全球副董事合伙人钟惠馨担任了平安好房总经理。

  平安好房深得马明哲支持,他曾出面牵头组织房地产众筹联盟,不仅拉来中国众多房企大佬,还亲自为庄诺站台。马明哲此前很少为旗下公司站台。

  然而,平安好房有些生不逢时。2016年,政府打击房产交易的金融化,试图凭借降杠杆为楼市降温。2016月3月,政府开始严厉打击首付贷和过桥贷,这正是平安好房的核心业务。

  之后,从中央到地方,从监管部门到银行,出台了一系列控制金融杠杆的政策。马明哲对于平安好房的几乎所有规划都被扼杀。

  平安好房也从此一蹶不振。

  2016年11月,庄诺因病辞职,百度前上海研发中心总监崔聿泓接任CEO。

  在中国平安2016年的年度报告中,对于平安好房只字未提。从此平安好房从平安集团的财报中消失。

  目前,平安好房更多是试图做一个房产的流量入口,二手房业务已经下架,一手房仅仅进行项目推介;租房方面则试图做一个品牌公寓商的平台。虽然金融依然是它们的主营业务,但却仅有“好月付”,提供房租贷款。

  平安好房方面表示,作为中间方,正在协助投资者进行相关善后工作。

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